Aislamiento SATE: qué es y cómo se instala#
El SATE añade una capa aislante por el exterior de la fachada, con fijación, capa armada y acabado. La ficha PREOC describe una solución completa con EPS, anclajes y revestimiento, con sus accesorios especificados.
Los encuentros también forman parte del diseño. Jambas, cajas de persiana y frentes de forjado pueden concentrar puentes térmicos. El detalle del paño plano no explica cómo se resuelven esas zonas.
La nueva capa modifica el plano exterior. El proyecto debe indicar qué hará con vierteaguas, bajantes, rejillas, toldos y otras piezas fijadas al muro.
Precio del SATE por m²: qué incluye una partida real#
PREOC publica 91,97 €/m² en su edición de septiembre de 2026 para StoTherm Classic con EPS gris machihembrado de 80 mm. La cifra corresponde a esa unidad de obra y a la composición descrita en la ficha.
El desglose permite rehacer el total: 30,60 € de trabajo, 52,04 € de materiales, 3,31 € de accesorios y 6,02 € de costes indirectos. La suma es 30,60 + 52,04 + 3,31 + 6,02 = 91,97 €/m². La mano de obra representa 33,3 % de esta partida.
| Parte | Dato de la partida | Qué representa |
|---|---|---|
| Sistema | EPS gris, 80 mm | Panel machihembrado con mortero, malla, fijaciones y revestimiento especificados. |
| Trabajo | 30,60 €/m² | Montador, ayudante, revocador y ayudante de revocador. |
| Material | 52,04 €/m² | Adhesivo, panel, fijaciones, mortero de armadura, malla y revestimiento. |
| Accesorios | 3,31 €/m² | Perfiles, cantoneras, goterón y complementos del sistema. |
| Indirectos | 6,02 €/m² | Costes indirectos indicados en la ficha. |
| Total | 91,97 €/m² | Precio unitario de esa solución descrita en la base de precios. |
La partida incluye panel, adhesivo, anclajes, mortero, malla y revestimiento. Revisa en cada oferta cómo se miden huecos y remates, y qué trabajos de soporte y acceso incorpora. La unidad D09FC1B001 de PREOC detalla esa composición; el Documento de Apoyo al DB HE: DA DB HE / 3, Puentes térmicos estudia huecos, cajas de persiana y frentes de forjado. Consultados el 16/10/2026.
Qué partidas cambian el precio del aislamiento SATE#
El estado del soporte y el tamaño de la fachada cambian los trabajos previos. Pide que se describan grietas, revocos sueltos y reparaciones, y que se midan por separado las zonas que las necesiten. Si hay humedad, localiza su causa antes de revestir.
Huecos, balcones, cornisas e instalaciones añaden remates. La empresa debe explicar cómo resolverá jambas y vierteaguas, qué piezas desmontará y recolocará, y cómo sellará cada encuentro. La superficie plana no refleja por sí sola esa mano de obra.
El espesor, el aislante y el acabado definen la solución ofertada. Compara producto, prestaciones declaradas y requisitos del edificio, además de color, textura y mantenimiento. La ficha debe identificar componentes del mismo sistema.
Altura y acceso determinan medios auxiliares, protecciones y posibles permisos para ocupar la vía pública. Solicita duración prevista y coste de andamio o elevación, y separa proyecto, gestión de residuos, tasas e impuestos de la unidad de obra.
Dos fachadas con la misma superficie pueden necesitar presupuestos distintos. Más esquinas, plantas, huecos y cambios de plano aumentan los remates; un acceso sencillo puede reducir medios auxiliares. Pide que la oferta indique cómo mide ventanas y zonas singulares, y que explique qué incluye cada precio por metro.
Entrega el mismo alcance a todas las empresas y pide que marquen cada partida como incluida, excluida o pendiente. Así podrás comparar precios con una medición, un espesor, un acabado y unos remates equivalentes.
Cuándo compensa el aislamiento SATE en la fachada#
Estudiar SATE tiene sentido si el diagnóstico identifica pérdidas por fachada. El técnico debe revisar composición del muro, puentes térmicos, ventanas, clima, ventilación y estado del soporte.
La reparación prevista de una fachada es un buen momento para comparar el coste adicional del aislamiento. Separa lo que ya exige la reparación de las partidas específicas del SATE, incluidos sus encuentros y remates.
Antes de estimar ahorro o amortización, pide un cálculo para el edificio. Debe declarar situación inicial, consumo anual, sistemas de calefacción y refrigeración y condiciones de uso. El confort puede mejorar, pero no hay un porcentaje único que sirva para todas las viviendas.
Si también hacen falta mejoras en cubierta o ventanas, compara el escenario con SATE frente a una actuación combinada o por fases. Pide consumos y costes anuales en cada alternativa, con los mismos precios de energía y el mismo horizonte de cálculo. Así se ve qué parte del resultado atribuye el estudio a la fachada.
Para traducir la mejora térmica a euros, compara el coste de la obra con el consumo anual de calefacción y refrigeración que estima el estudio. La factura incluye otros usos y conceptos fijos que el SATE no cambia. No conviertas una reducción de demanda en el mismo porcentaje de ahorro sobre el recibo completo.
Localiza filtraciones, fugas o condensaciones antes de cubrir manchas. La intervención necesita reparar la causa y preparar el soporte según el diagnóstico.
En un bloque, la fachada suele ser un elemento común. El artículo 396 del Código Civil incluye las fachadas y sus revestimientos exteriores entre esos elementos. El artículo 17.2 de la Ley 49/1960, de propiedad horizontal contempla actuaciones de eficiencia energética acreditadas mediante el certificado de eficiencia energética del edificio, incluida si procede la modificación de la envolvente. Para ese supuesto, prevé mayoría simple de propietarios y cuotas si el importe repercutido cada año, tras descontar ayudas y aplicar la financiación, no supera doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. Consulta al administrador qué acuerdo y permisos corresponden a tu obra. Consultada el 16/10/2026.
La protección patrimonial y el planeamiento también pueden condicionar la fachada. Para ordenar otras mejoras, consulta la guía de rehabilitación energética y la guía general para aislar la casa.
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SATE frente a aislamiento insuflado y trasdosado interior#
El insuflado utiliza una cámara existente. Antes de elegirlo, un técnico debe comprobar anchura, continuidad, obstrucciones e instalaciones para valorar si se puede rellenar de forma adecuada.
El trasdosado coloca el aislamiento por dentro y ocupa parte de la estancia. Puede servir si no se puede alterar el exterior, aunque exige resolver encuentros con tabiques, suelo, techo y ventanas.
El SATE cubre el muro desde fuera y conserva la superficie interior. La continuidad depende de cómo se detallen huecos, balcones, medianeras, cubierta y zócalo, y de que la comunidad pueda abordar la fachada.
La fachada ventilada añade subestructura y un revestimiento separado. Compara solución, prestaciones, mantenimiento y remates con el mismo alcance. La elección entre sistemas depende del diagnóstico, el edificio y los permisos.
También pueden combinarse actuaciones al tratar la fachada y los encuentros con ventanas o cubierta. El informe técnico debe mostrar qué elemento corrige cada medida y cómo enlazan sus capas. Si se proponen fases, pregunta qué puentes térmicos quedan pendientes entre una y otra.
Qué pedir en un presupuesto de aislamiento SATE#
Envía a todas las empresas las mismas medidas, fotos y datos de acceso. Pide una visita para revisar el soporte y un presupuesto desglosado por partidas.
| Partida | Qué debe quedar escrito | Qué pregunta resuelve |
|---|---|---|
| Sistema | Fabricante y gama compatibles | Qué productos forman el conjunto. |
| Espesor | Tipo de panel y milímetros | Qué solución se instala y con qué prestación declarada. |
| Soporte | Preparación y reparaciones | Qué se hará si aparecen zonas dañadas. |
| Remates | Huecos, zócalos y balcones | Cómo sigue el aislamiento en los encuentros. |
| Acceso | Andamio, protecciones y permisos | Qué medios auxiliares están incluidos. |
| Cierre | Residuos, tasas, impuestos y garantía | Qué queda fuera del importe ofertado. |
Pide un croquis con superficies y huecos, y el criterio para medir jambas, zócalos y patios. La medición debe permitir comprobar que las ofertas parten de los mismos metros y encuentros.
Marca en ese croquis ventanas, cajas de persiana, balcones, zócalos, bajantes y equipos que haya que mover. Pide el detalle de cada encuentro y señala si se cobra por superficie, unidad, metro lineal o partida aparte. Si cambia un producto durante la obra, revisa el precio y la ficha técnica antes de aceptar el cambio.
Separa preparación, instalación y costes de cierre: reparaciones, desmontaje de equipos, residuos, seguridad, tasas, impuestos, plazo y garantía. Si cambia un producto tras la visita, solicita el ajuste de precio y prestaciones por escrito. En comunidades, entrega la propuesta al administrador y confirma acuerdos y permisos. La guía de certificado energético en una reforma explica cuándo documentar la mejora.
Errores al comparar el precio del SATE#
- Error. Usar el precio por metro cuadrado como presupuesto cerrado. Pide medición de cada fachada y comprueba los remates y trabajos auxiliares.
- Error. Comparar una placa suelta con un sistema instalado. Revisa adhesivo, fijaciones, capa armada, malla y acabado de la solución completa.
- Error. Elegir el espesor solo por el importe. Solicita el cálculo del técnico y la prestación declarada para el producto que aparece en la oferta.
- Error. Pasar por alto pilares, frentes de forjado y huecos. Pide los detalles para que la capa aislante continúe alrededor de esos encuentros.
- Error. Cubrir manchas antes de localizar la humedad. Determina si procede de una filtración, una fuga, una condensación u otra causa.
- Error. Tratar una fachada de la comunidad como una mejora privada. Comprueba el acuerdo, el proyecto y los permisos antes de reservar la obra.
- Error. Dar por incluidos andamio, tasas o traslados. Comprueba qué partidas aparecen como excluidas.
- Error. Contar con una ayuda antes de confirmarla. Revisa convocatoria, requisitos y plazos con la administración que la gestiona.