Administradores de fincas: un informe por comunidad
Para administradores de fincas: ni cuota, ni exclusividad, ni comercial en la junta.
- Cero papeleo para el despachoUna factura por finca y ya
- Todo por escritoTambién lo que cobramos
- 24 h por informeDesde que llega la factura
Los administradores de fincas tienen lo que a nosotros nos falta: la factura de muchas comunidades. Nosotros tenemos lo que a ti te falta: tiempo para mirarlas una a una. El trato es ese, sin cuota y sin atarte a nada. Cada comunidad recibe su informe, decide, y si no cambia tampoco pasa nada.
Qué recibe cada comunidad de propietarios de tu cartera
No es un presupuesto ni una oferta. Es un informe con cifras que se sostiene aunque la comunidad decida no tocar nada.
La potencia, periodo a periodo
Cuánta hay contratada en cada uno de los seis periodos, cuánta se demanda de verdad y cuánta sobra. Con la restricción de la escalera aplicada, que es donde fallan las cuentas.
Lo que más dinero mueveLos excesos, con su cuenta
Cuántos días al año se superan, cuánto cuestan y si compensa subir potencia o no. La respuesta es que no bastante más a menudo de lo que se dice.
Con el punto de equilibrioLa energía reactiva
Si aparece, por qué aparece y qué la provoca en ese edificio en concreto. Ascensores y bombas son el sospechoso habitual.
Solo a partir de 15 kWLos servicios añadidos
Mantenimientos y cuotas que viajan dentro del contrato de luz y que muchas veces ya cubre el contrato del ascensor. Se ven de un vistazo cuando alguien los busca.
Cuota fija todos los meses| Una comunidad suelta | Una cartera de administrador de fincas | |
|---|---|---|
| Quién reúne las facturas | El presidente, cuando puede | Tu despacho, de una vez |
| Calendario | Cuando toque junta | Por tandas, antes de cada junta |
| Formato del informe | Uno | El mismo para todas, comparable entre fincas |
| Trabajo para el administrador de fincas | Reunir las facturas | Enviar una factura por finca |
| Coste | Cero | Cero |
El informe usa el mismo formato en todas las fincas a propósito: así el administrador de fincas puede comparar dos comunidades parecidas y ver cuál está pagando de más.
La revisión en bloque para administradores de fincas
Pensado para no darle trabajo al administrador de fincas. Todo lo que hace el administrador de fincas es mandar facturas.
Empezamos por dos o tres fincas
Las que el administrador de fincas tenga más a mano. Sirve para ver el informe de verdad antes de decidir si pasas el resto de la cartera.
Nos mandas una factura por finca
Completa, con el detalle por periodos. Si la tienes en el gestor documental, un envío y listo: no hace falta rellenar nada.
El administrador de fincas recibe un informe por finca en 24 h
Con las cifras separadas por concepto para el administrador de fincas y una conclusión en una línea, para que puedas leerla en la junta sin preparar nada.
Cada comunidad decide por su cuenta
Si cambia, gestionamos el alta y el ajuste de potencia. Si no cambia, se queda el informe. No insistimos ni llamamos a los propietarios.
Lo que no hacemos: no llamamos a los vecinos, no vamos a la junta a vender, no pedimos exclusividad al administrador de fincas ni le atamos a un número al año. Si el informe no te sirve, se acaba ahí y no hay nada que cancelar.
Qué cobramos, y por qué no lo paga el administrador de fincas
Es lo que un administrador de fincas necesita claro antes de enseñar un informe en una junta, porque es la primera pregunta que te van a hacer.
- La comunidad no paga nadaNi por el informe ni por el cambio
- El administrador de fincas no paga nadaSin cuota, sin alta y sin mínimo de fincas
- Cobramos de la comercializadoraComisión, solo si una comunidad cambia
- Cualquier acuerdo, por escritoY comunicado a la comunidad
- Sin exclusividadPuedes seguir trabajando con quien quieras
- Quién revisa la facturaNadie
- Cuándo se miraCuando sube
- Quién llama a la comunidadComerciales sueltos
- Qué se lleva a la juntaUna oferta
- Quién revisa la facturaNosotros, gratis
- Cuándo se miraAntes de cada junta
- Quién llama a la comunidadNadie
- Qué se lleva a la juntaUn informe con cifras
¿Probamos con dos comunidades?
Mándanos una factura de cada una. En 24 horas tienes los dos informes y decides si sigues con el resto de la cartera.
Llamar al 681 80 29 40↗o escríbenos por WhatsAppQuién firma: el administrador de fincas o el presidente
Lo preguntan en todas las carteras, así que va con su artículo de la Ley de Propiedad Horizontal para que puedas citarlo.
| Quién | Qué le corresponde | Artículo |
|---|---|---|
| Presidente | La representación de la comunidad, en juicio y fuera de él | 13.3 |
| Administrador | Atender a la conservación de la casa y disponer las medidas urgentes | 20.1.c) |
| Secretario y administrador | Se pueden acumular en la misma persona o nombrarse aparte | 13.6 |
| Junta | Los acuerdos con mayoría cualificada, como el autoconsumo | 17.1 |
Texto consolidado de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, consultado el 11 de agosto de 2026. Información, no asesoramiento jurídico: los estatutos de cada comunidad pueden decir otra cosa y entonces mandan ellos. El desglose completo está en luz para comunidades de propietarios.
De dónde salen las cifras de esta página
Aquí no hay precios de oferta, así que lo que hay que poder comprobar es esto:
- Los peajes y cargos con los que se calcula cualquier informe son los de la Resolución de 18 de diciembre de 2025 de la CNMC y la Orden TED/1524/2025, de 23 de diciembre.
- Lo de quién firma sale de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, citada artículo por artículo.
- No publicamos precios de comercializadora para empresas y comunidades porque no son públicos: se cotizan caso a caso. Cualquiera que te enseñe una tabla de precios de empresa te está enseñando una estimación.
- Cobramos de la comercializadora, nunca de la comunidad ni del administrador. Está escrito arriba porque es la primera pregunta de toda junta.
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Lo que suele preguntar la gente
¿Qué cuesta esto al administrador?
Nada. Ni cuota, ni alta, ni mínimo de comunidades. Cobramos comisión de la comercializadora cuando una comunidad cambia, igual que en el resto del servicio.
¿Pagáis comisión al administrador por firmar?
Si hay cualquier acuerdo económico, se pone por escrito y se comunica a la comunidad. No trabajamos con pagos que la junta no conozca: es lo que hace que un informe valga algo cuando lo enseñas.
¿Cuántas comunidades hacen falta para empezar?
Una. El proceso es el mismo con una que con cuarenta, solo cambia el calendario. Lo habitual es empezar por dos o tres para ver el informe antes de pasar el resto.
¿Qué necesitáis de cada comunidad?
Una factura completa, con el detalle por periodos. Nada más para el informe. Los datos del titular y la firma solo hacen falta si la comunidad decide cambiar.
¿Y si la comunidad no quiere cambiar?
Se queda con el informe y no pasa nada. Sale bastante a menudo, sobre todo cuando lo que hay contratado ya está bien. En ese caso el informe también sirve: es la prueba de que se revisó.
¿Tenéis que ir a la junta?
No, y preferimos no ir. El informe está escrito para que lo leas tú en la junta sin necesidad de que haya un comercial delante. Si os viene bien que estemos, estamos.
¿Cuánto tarda la revisión de una cartera?
El informe de cada comunidad sale en 24 horas desde que llega su factura. Una cartera se organiza por tandas para no juntar todas las juntas del año en la misma semana.
¿Esto es lo mismo que una auditoría energética?
No. Una auditoría energética es un trabajo de campo sobre la instalación. Esto es una revisión de contrato y factura: potencia, periodos, excesos, reactiva y servicios añadidos. Es más rápido, es gratis y resuelve la mayor parte del sobrecoste.