CNAE de una comunidad de propietarios: depende de una pregunta
Una comunidad de propietarios no tiene actividad económica, así que en rigor no le corresponde ningún CNAE.
- Códigos del BOEDel anexo del Real Decreto 10/2025
- CNAE-2025, la vigenteLa que sustituyó a la CNAE-2009
- Y los que no son tuyosDos que se copian del proveedor
Cuál es el CNAE de una comunidad de propietarios
Los dos que encajan están juntos en la clasificación y suenan casi igual, pero dicen cosas distintas sobre quién firma el contrato.
El 97.00 dice que la comunidad es empleadora. Si hay conserje, portero o alguien de limpieza en nómina, ese es el vuestro.
El 98.20 dice que la comunidad produce servicios para sí misma, que es exactamente lo que hace una finca sin personal: mantener su ascensor, su portal y su luz de escalera.
- 97.00Sí hay alguien en nómina Conserje, portero o limpieza contratados por la comunidad
- 98.20No hay nadie en nómina Los servicios se contratan a empresas de fuera
- 98.10Casi nunca Es para producir bienes, no servicios: raro en una finca
Los cinco códigos que aparecen, y de quién es cada uno
Tres son de la comunidad y dos son de sus proveedores. Los dos últimos se copian constantemente porque son los que figuran en las facturas que la comunidad recibe.
| Código | Qué dice la clasificación | Cuándo es el tuyo |
|---|---|---|
| 97.00 | Actividades de los hogares como empleadores de personal doméstico | La comunidad tiene conserje, portero o limpiadora en nómina |
| 98.20 | Actividades de los hogares como productores de servicios para uso propio | La comunidad no tiene a nadie contratado |
| 98.10 | Actividades de los hogares como productores de bienes para uso propio | Raro en una comunidad: es para producción de bienes, no de servicios |
| 81.10 | Servicios integrales a edificios e instalaciones | De la EMPRESA que mantiene el edificio, no de la comunidad |
| 68.32 | Otras actividades inmobiliarias por cuenta de terceros | Del administrador de fincas, que es un profesional aparte |
Los códigos y sus nombres salen del anexo del Real Decreto 10/2025, de 14 de enero (CNAE-2025), leído en el PDF del BOE el 25 de agosto de 2026. No de un buscador de CNAE de terceros.
Por qué el CNAE de una comunidad de propietarios no debería existir
Una comunidad de propietarios existe para administrar un edificio entre sus dueños. No vende, no factura a terceros y no persigue beneficio. La clasificación de actividades económicas está pensada para clasificar actividades económicas, y aquí no hay ninguna.
Lo que sí tiene la comunidad es un NIF propio, y con él firma contratos: el del ascensor, el del seguro y el de la luz. Cuando la comercializadora monta el alta con un NIF que no es de persona física, su formulario pide CNAE. De ahí viene todo.
81.10 no es vuestro
«Servicios integrales a edificios e instalaciones» es la actividad de la empresa que mantiene el edificio. Si lo ponéis, la comunidad se está describiendo como su propio proveedor.
De quien os factura68.32 tampoco
«Otras actividades inmobiliarias por cuenta de terceros» es la del administrador de fincas, que es un profesional independiente. La comunidad es su cliente, no ejerce su actividad.
Del administradorY no cambia el precio
Los peajes y cargos los fija la norma y son los mismos con cualquier código. Un CNAE mal puesto no genera un recargo: lo que hace es describir mal a quien firma en el contrato y en los registros.
Lo que sí y lo que no
¿Está bien contratada la luz de vuestra comunidad?
El CNAE no cambia el precio, pero la potencia de las zonas comunes y la tarifa sí. Nos mandáis la factura y os decimos qué sobra. Gratis y sin pedir contraseñas.
Escríbenos por WhatsApp↗o llama al 681 80 29 40Qué cambió con la CNAE-2025
La clasificación vigente es la CNAE-2025, aprobada por el Real Decreto 10/2025 de 14 de enero y publicada en el BOE al día siguiente. Sustituye a la CNAE-2009, que había estado en vigor desde el 1 de enero de 2009.
Para el CNAE de una comunidad de propietarios el cambio es menor: los códigos siguen siendo el 97.00 y el 98.20. Lo que conviene saber es que la clasificación entera se renumeró en muchas actividades, así que un CNAE copiado de un documento antiguo puede haber dejado de existir. Está contado en nuestra guía del CNAE.
Dónde se pone el CNAE de la comunidad y quién lo firma
El CNAE va en el formulario de alta o de cambio de titular de la comercializadora, junto al NIF de la comunidad. Quien firma es el presidente o la persona que la junta haya autorizado, y hace falta el acta que lo acredite.
Si además vais a cambiar de compañía o a ajustar la potencia de las zonas comunes, todo eso se resuelve en la misma gestión. El detalle está en luz para comunidades de propietarios.
De dónde salen las cifras de esta página
Para que puedas comprobarlo tú mismo:
- Los peajes de transporte y distribución son los de la Resolución de 18 de diciembre de 2025 de la CNMC, vigentes desde el 1 de enero de 2026.
- Los cargos del sistema son los de la Orden TED/1524/2025, de 23 de diciembre, publicada en el BOE.
- La aplicación de cada tarifa de acceso la fija la Circular 3/2020 de la CNMC.
- No publicamos precios de comercializadora porque en empresa no son públicos: se cotizan caso a caso. Lo que sí es público es esto, y es lo que permite calcular lo que de verdad se puede recuperar.
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Lo que suele preguntar la gente
¿Qué CNAE tiene una comunidad de propietarios?
Depende de si tenéis a alguien contratado. Con conserje, portero o limpiadora en nómina, el 97.00, porque la comunidad es empleadora de personal doméstico. Sin nadie contratado, el 98.20, hogares como productores de servicios para uso propio.
¿Una comunidad de propietarios necesita CNAE de verdad?
Estrictamente no: una comunidad no ejerce ninguna actividad económica y no está obligada a darse de alta en ninguna. Lo que ocurre es que la comercializadora exige ese campo para poder firmar el contrato de luz, y hay que rellenarlo.
¿Vale poner el CNAE 81.10 de servicios a edificios?
No es el vuestro. El 81.10 es de la empresa que presta servicios integrales al edificio, no de la comunidad que la contrata. Ponerlo es describirte como tu propio proveedor.
¿Y el 68.32 del administrador de fincas?
Tampoco. Ese es del administrador, que es un profesional independiente con su propia actividad. La comunidad es su cliente, no ejerce esa actividad.
¿Cambia algo el CNAE en la factura de la luz?
En el precio no: los peajes y cargos los fija la norma y son los mismos. Lo que hace es describir quién firma, y aparece en el contrato y en los registros. Un código mal puesto no se traduce en un recargo, pero deja mal descrita a la comunidad.
¿Qué es la CNAE-2025 y desde cuándo se aplica?
Es la clasificación vigente, aprobada por el Real Decreto 10/2025 de 14 de enero y publicada en el BOE el 15 de enero de 2025. Sustituye a la CNAE-2009, que estuvo en vigor desde 2009.
¿Dónde están estos códigos en la clasificación?
En la sección U de la CNAE-2025, que agrupa las actividades de los hogares como empleadores de personal doméstico y como productores de bienes y servicios para uso propio.