Calificación en el anuncio: obliga a quien publica
El artículo 17.3 no habla del propietario: habla de quien publique o permita publicar. Anunciar una calificación sin certificado en vigor es infracción muy grave.
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Todo anuncio de venta o alquiler tiene que incluir la calificación de eficiencia energética, y la obligación alcanza a quien publica, no solo al propietario. Publicar una calificación que no esté respaldada por un certificado en vigor y registrado es infracción muy grave, de 1.001 a 6.000 €, y puede subir si el beneficio fue mayor.
A quién obliga exactamente
La redacción es amplia a propósito, y por eso alcanza a más gente de la que se cree.
- El propietario que publica por su cuentaUn particular que sube su piso a un portal es «persona física que publique» y le obliga igual que a una empresa.
- La agencia inmobiliariaPublica anuncios de inmuebles de terceros, así que entra de lleno en la redacción del artículo. Tiene obligación propia, no derivada de la del cliente.
- El portal que permite la publicaciónEl decreto no dice solo «publique»: dice «publique o permita la publicación». Esa segunda forma verbal está puesta para alcanzar a quien aloja el anuncio.
- Y el administrador de fincas que anunciaCuando gestiona el alquiler de inmuebles de la comunidad o de propietarios, publica anuncios y le aplica lo mismo. Lo vemos en su página.
- Qué información hay que incluir«La información relativa a su calificación de eficiencia energética, de acuerdo con lo dispuesto en el correspondiente documento reconocido». La letra, en el anuncio.
- Y por qué conviene revisarlo en cartera, no anuncio a anuncioQuien tiene decenas de inmuebles publicados tiene decenas de obligaciones vivas a la vez, y un certificado caducado convierte un anuncio correcto en uno sancionable sin que nadie toque nada.
Qué hay que hacer antes de publicar
Tres pasos, y valen igual para el propietario que para la agencia.
Consigue el certificado antes de publicar, no después
La obligación nace con el anuncio. Publicar primero y encargar el certificado después deja un periodo en el que la publicación ya es sancionable.
Comprueba que está registrado y en vigor
La infracción muy grave es publicitar una calificación «que no esté respaldada por un certificado en vigor debidamente registrado». Las dos condiciones a la vez.
Incluye la calificación en todos los soportes
El decreto enumera agencias inmobiliarias, vallas publicitarias, páginas web, portales inmobiliarios, catálogos, prensa «o similares». Si el inmueble se anuncia en cinco sitios, son cinco anuncios que cumplir.
¿Tus anuncios cumplen?
Si gestionas una cartera de inmuebles, te decimos cuáles tienen la calificación publicada y cuáles llevan un certificado caducado detrás. Gratis.
Escríbenos por WhatsApp↗o llama al 681 80 29 40Dónde hay que poner la calificación
Los soportes que enumera el decreto, y quién responde en cada uno.
| Soporte | Lo cita el decreto | Quién responde |
|---|---|---|
| Agencia inmobiliaria | Sí, expresamente | La agencia y el propietario |
| Portal inmobiliario | Sí, expresamente | Quien publica y quien lo permite |
| Página web propia | Sí, expresamente | El titular de la web |
| Valla publicitaria | Sí, expresamente | Quien la contrata |
| Catálogo impreso | Sí, expresamente | Quien lo edita |
| Prensa | Sí, expresamente | Quien publica el anuncio |
| Redes sociales y mensajería | Entra por «o similares» | Quien publica |
Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, artículo 17.3, texto consolidado en el BOE (BOE-A-2021-9176), consultado el 18 de agosto de 2026. El decreto cierra la enumeración con «o similares», que es lo que permite incluir soportes que no existían cuando se redactó. La última fila es lectura nuestra de esa cláusula, no una cita literal, y así queda dicho.
Tres formas de que un anuncio salga caro
Las tres son de gestión, no de mala fe, y las tres están tipificadas.
Publicar mientras se tramita el certificado
La obligación nace con el anuncio, no con la firma. Publicar antes de tener el certificado en vigor y registrado es infracción muy grave desde el primer día que el anuncio está online.
1.001 a 6.000 €Dejar vivo un anuncio con el certificado caducado
Un anuncio correcto se vuelve sancionable solo con que pase el tiempo, sobre todo con los certificados G, que duran cinco años y no diez.
Caduca soloCreer que la responsabilidad es del cliente
Para la agencia y el portal la obligación es propia: el decreto obliga a quien publica y a quien permite publicar, no solo a quien es dueño del inmueble.
Responsabilidad propiaY la luz de esos inmuebles
Los pisos vacíos pagan potencia todos los días. Miramos si compensa mantenerlos de alta o darlos de baja.
Escríbenos por WhatsApp↗o llama al 681 80 29 40«La agencia suele pensar que el certificado es cosa del propietario. El decreto no lo ve así: quien publica el anuncio tiene su propia obligación, y su propia multa.»
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Cómo se ha hecho esta página
De dónde sale lo que cuenta esta página:
- Normativa vigente y documentación pública de las distribuidoras. Nunca tablas de comparadores, que envejecen en semanas.
- Los importes solo se publican con fuente primaria. Donde no la tenemos, lo decimos y explicamos de qué depende.
- ¿Ves algo desactualizado? Escríbenos y lo corregimos.
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Lo que suele preguntar la gente
¿Hay que poner la calificación energética en el anuncio?
Sí. El artículo 17.3 del Real Decreto 390/2021 obliga a incluir la información sobre la calificación en todo anuncio de venta o alquiler, en cualquier soporte.
¿Obliga también a la inmobiliaria?
Sí. La obligación recae sobre toda persona física o jurídica que publique o permita la publicación del anuncio, lo que incluye agencias y portales inmobiliarios.
¿Qué multa hay por anunciar sin certificado?
Publicitar una calificación que no esté respaldada por un certificado en vigor y debidamente registrado es infracción muy grave: de 1.001 a 6.000 €. Y si el beneficio obtenido fue mayor, la sanción se impone por ese importe.
¿Puedo publicar mientras tramito el certificado?
La obligación nace con el anuncio, así que publicar antes de tenerlo en vigor y registrado deja la publicación expuesta desde el primer día.
¿Cuenta un anuncio en redes sociales?
El decreto enumera agencias, vallas, webs, portales, catálogos y prensa, y cierra con «o similares». Esa cláusula es la que permite incluir soportes posteriores.