El RITE: cada cuánto toca revisar la caldera
El RITE es el reglamento de la calefacción, el aire acondicionado y el agua caliente. Dentro está la tabla que casi nadie enseña: cada cuánto toca de verdad.
Asesoramiento independiente. Servicio gratuito.- Texto consolidadoLeído en el BOE el 7 de septiembre de 2026
- BOE-A-2007-15820Su código, para que lo compruebes tú
- Con su artículoCada afirmación dice de dónde sale
El RITE regula las instalaciones fijas de calefacción, refrigeración, ventilación y agua caliente sanitaria de los edificios. Para una vivienda, lo que importa está en dos tablas. La del mantenimiento dice que una caldera mural de gas de hasta 70 kW se revisa cada dos años en viviendas, y un calentador de hasta 24,4 kW, cada cinco. La de inspecciones dice que la inspección de eficiencia energética solo alcanza a los generadores de más de 70 kW. Ninguna de las dos es la inspección de la instalación de gas, que va por su cuenta.
Qué regula el RITE
Las instalaciones térmicas fijas de los edificios: climatización, ventilación y agua caliente sanitaria, más su montaje, mantenimiento, uso e inspección. La parte eléctrica de la casa va por otro lado, el REBT.
En vigorDerogada enteraVigente solo en parte
Lo que exige el RITE, apartado por apartado
Del texto consolidado a 7 de enero de 2026, tomando la última redacción de cada bloque. La norma lleva encima cuatro reformas.
| Artículo | De qué va | Lo que fija |
|---|---|---|
| Art. IT 3.3, tabla 3.1 | En una vivienda, la caldera no es anual | Calderas murales a gas de hasta 70 kW: 2 años en viviendas y anual en los restantes usos. Es la fila que más discusiones ahorra |
| Art. IT 3.3, tabla 3.1 | Y el calentador, cada cinco años | Calentadores de agua caliente sanitaria a gas de hasta 24,4 kW: 5 años en viviendas, 2 en el resto. Entre 24,4 y 70 kW, 2 años en viviendas |
| Art. IT 3.3, tabla 3.1 | El aire acondicionado también tiene su fila | Hasta 12 kW: 4 años en viviendas y 2 en los restantes usos. Entre 12 y 70 kW: 2 años en viviendas y anual en el resto |
| Art. IT 4.2.1 | La inspección de eficiencia empieza en 70 kW | Se inspeccionan los sistemas «que cuenten con generadores de calor de potencia útil nominal mayor que 70 kW», excluyendo los destinados solo a agua caliente sanitaria de hasta 70 kW |
| Art. IT 4.3.1 | Y cuando toca, es cada cuatro años | «La inspección de eficiencia energética… se realizará cada 4 años». Lo mismo para los sistemas de aire acondicionado y ventilación |
| Art. 26.6 | Desde 5 kW ya hace falta empresa mantenedora | Entre 5 y 70 kW, la instalación «se mantendrá por una empresa mantenedora», siguiendo el Manual de Uso y Mantenimiento. Por encima de 70 kW, el régimen es más exigente |
| Art. 28.1 | El certificado de mantenimiento dura un año | «La validez del certificado de mantenimiento expedido será como máximo de un año», y una copia queda en poder del titular, para el Libro del Edificio si existe |
| Art. 25.1 | El mantenimiento es tuyo, y la garantía no lo sustituye | El titular es responsable «en lo que se refiere a su uso y mantenimiento, y sin que este mantenimiento pueda ser sustituido por la garantía» |
| Art. 2.4 | Cambiar la caldera por otra igual ya es una reforma | «También se considerará reforma… la sustitución o reposición de un generador de calor o frío por otro de similares características, aunque ello no suponga una modificación del proyecto» |
| Art. 2.3 | Y meter aerotermia o cambiar de energía, también | Son reformas «el cambio del tipo de energía utilizada o la incorporación de energías renovables», y la incorporación de nuevos subsistemas de climatización o de agua caliente |
| Art. 2.6 | Lo industrial se queda fuera | «No será de aplicación el RITE a las instalaciones térmicas de procesos industriales, agrícolas o de otro tipo, en la parte que no esté destinada a atender la demanda de bienestar térmico e higiene de las personas» |
| Art. 2.1 | Pero sí las redes urbanas de calor | El ámbito incluye «las interconexiones a redes urbanas de calefacción o refrigeración» y los sistemas de automatización y control |
Las tres primeras filas responden a la pregunta más repetida del tema. En una vivienda, la revisión anual de la caldera no la exige el RITE: la columna «anual» es la de los restantes usos. Si tu contrato de mantenimiento es anual, es un acuerdo comercial, perfectamente legítimo, pero no una obligación de esta norma.
La caldera y la factura de gas van juntas
Si estás pagando un mantenimiento anual que la norma no exige, y encima una tarifa de gas que no encaja con tu consumo, son dos cosas que se arreglan a la vez. Mándanos las dos facturas.
Escríbenos por WhatsApp↗o llama al 681 80 29 40Cuatro cosas del RITE que casi nadie sabe
Salen del texto consolidado a 7 de enero de 2026, con las cuatro reformas incorporadas.
- La revisión anual de la caldera es un producto, no una obligaciónEn viviendas, la tabla 3.1 pide dos años para una caldera mural de gas. Lo anual figura en la columna de «restantes usos». Un contrato anual puede compensarte por otras cosas, pero no porque lo mande el reglamento.
- Revisión térmica e inspección de gas no son lo mismoEl mantenimiento del RITE lo hace una empresa mantenedora habilitada. La inspección periódica de la instalación de gas va por su propia norma y por la distribuidora. Te pueden tocar las dos, en años distintos.
- Cambiar la caldera por una idéntica es una reformaEl artículo 2.4 lo dice expreso: la reposición por otra de similares características cuenta como reforma aunque no cambie el proyecto. Y una reforma solo la puede hacer una empresa habilitada.
- La garantía no te libra del mantenimientoEl artículo 25.1 lo cierra con esas palabras: el mantenimiento no puede ser sustituido por la garantía. Son dos cosas distintas aunque las venda la misma empresa.
Las periodicidades de la tabla 3.1 son mínimos legales, no consejos. El «Manual de Uso y Mantenimiento» de tu instalación puede pedir más, y entonces manda el manual. Lo que no puede pasar es lo contrario: cobrarte por una obligación que la norma no impone y presentarla como tal.
Dónde se aplica el RITE en este sitio
Aparece cada vez que hay una caldera, un aire acondicionado o agua caliente de por medio.
Lo que suele preguntar la gente
¿Hay que revisar la caldera de gas todos los años?
En una vivienda, no por el RITE. La tabla 3.1 pide cada dos años para una caldera mural de gas de hasta 70 kW. La periodicidad anual es la de los restantes usos, no la de las viviendas.
¿Y el calentador de agua?
Cada cinco años en viviendas si no pasa de 24,4 kW, y cada dos si está entre 24,4 y 70 kW. En locales y otros usos, el doble de frecuencia.
¿Cada cuánto se revisa el aire acondicionado?
En viviendas, cada cuatro años hasta 12 kW y cada dos entre 12 y 70 kW. En el resto de usos, cada dos años y anual respectivamente.
¿Es lo mismo que la inspección de gas?
No. El mantenimiento térmico del RITE lo hace una empresa mantenedora habilitada; la inspección periódica de la instalación de gas la ordena su propia normativa y la gestiona la distribuidora. Son dos cosas distintas.
¿Cuándo hay inspección de eficiencia energética?
Cuando el generador de calor supera los 70 kW de potencia útil nominal. Entonces se inspecciona cada cuatro años. Una caldera doméstica queda muy por debajo.
¿Cambiar la caldera por otra igual necesita papeles?
Sí. El artículo 2.4 considera reforma la sustitución por otra de similares características, aunque no cambie el proyecto, y la reforma la hace una empresa habilitada.
¿Cuánto vale el certificado de mantenimiento?
Como máximo un año. Se suscribe anualmente cuando el contrato de mantenimiento es obligatorio, y una copia queda en poder del titular.