El RD 487/2022: a qué temperatura debe estar el agua caliente de un negocio
Un gimnasio, un hotel o una residencia no pueden bajar el termo para ahorrar. El RD 487/2022 fija temperaturas mínimas que cuestan energía. En una vivienda no se aplica.
Revisión gratuita e independiente: te decimos cuánto puedes ahorrar.- Texto consolidadoLeído en el BOE el 7 de septiembre de 2026
- BOE-A-2022-10297Su código, para que lo compruebes tú
- Con su artículoCada afirmación dice de dónde sale
El RD 487/2022 es la norma contra la legionela. En el agua caliente de un negocio pide 60 °C en el acumulador final, más de 50 °C en cada grifo y en el retorno, y que la instalación pueda llegar a 70 °C para desinfectar. La temperatura se controla cada día y el fondo del depósito se purga cada semana. No se aplica a las viviendas. Lo que cuesta en la factura, en lo que gasta de luz un gimnasio.
La norma fija la temperatura. No fija lo que pagas por el kWh que la mantiene. Mándanos tu factura y te decimos si otra tarifa te sale más barata.
Te ayudamos a pagar menos luz
Gratis y sin compromiso. Respuesta en 24 h, de lunes a viernes.
- Mándanos tu facturaUna foto o el PDF, nada más.
- La comparamos con las tarifas del mercadoCon tu consumo y tu potencia reales, no con un hogar tipo.
- Te decimos cuánto ahorrasSi compensa, te cambiamos a una de las 30 con las que trabajamos. Si no, te lo decimos.
Qué regula el RD 487/2022
Las instalaciones que pueden difundir la legionela: agua caliente sanitaria de edificios que no son vivienda, torres de refrigeración, spas y similares. Obliga a sus titulares y a las empresas que las mantienen. Sustituye al Real Decreto 865/2003. El agua caliente de un edificio también la regula el RITE.
¿Quieres revisar la factura de tu negocio?
Que revisen la factura de mi negocioEn vigorDerogada enteraVigente solo en parte
Lo que dice el RD 487/2022 sobre el agua caliente, punto por punto
De la versión consolidada del BOE, leída el 25 de septiembre de 2026. Solo los puntos del agua caliente sanitaria.
| Artículo | De qué va | Lo que fija |
|---|---|---|
| Art. 3.2 | Las viviendas, fuera | Excluidos los edificios de «uso exclusivo de vivienda» |
| Anexo III, c | Acumulador final | Temperatura «homogénea y mínima de 60 ºC» |
| Anexo III, c | Doble tanque | En interacumuladores de doble tanque, mínimo 70 °C |
| Anexo III, f | Grifos y retorno | Por encima de 50 ºC en todos los puntos terminales y el retorno |
| Anexo III, f | Poder desinfectar | La instalación debe permitir llegar a 70 ºC |
| Anexo III, g | Sin depósito | Salida del calentador a 60 ºC como mínimo |
| Anexo III, d | Solar o geotermia | Hace falta un acumulador final que llegue a 60 ºC |
| Anexo III, h | Tramos tibios | Como mucho 5 metros o 3 litros |
| Anexo III, h | Con mezcladora | 50 ºC antes de la propia válvula |
| Anexo IV | Control diario | Temperatura de depósitos finales y retorno, diariamente |
| Anexo IV | Control mensual | Grifos y duchas, mensualmente, en muestra rotatoria |
| Anexo IV | Purga semanal | Del fondo de los acumuladores, semanalmente |
| Anexo IV | Revisión trimestral | Del estado de los depósitos, trimestralmente |
| Anexo IV | Desinfección térmica | 70 ºC al menos 2 horas y luego 60 ºC en cada grifo 5 minutos |
| Art. 8.5 | Registros | Se conservan al menos cinco años |
Cada fila de temperatura es un coste de energía fijo: un negocio con agua caliente no puede bajar el termo por debajo de 60 °C para ahorrar. Lo que sí se puede ajustar es el precio del kWh.
La temperatura la fija la norma; el precio del kWh, no
Si tu negocio calienta agua a 60 °C todo el día, el término de energía pesa mucho. Mándanos tu factura y te decimos si pagas de más.
Enviar mi factura↗o llama al 681 80 29 40Cuatro cosas de la norma de la legionela que casi nadie sabe
Salen del texto consolidado del BOE.
- Tu termo de casa queda fueraEl artículo 3.2 excluye los edificios de uso exclusivo de vivienda. En casa no hay temperatura mínima legal. Lo que sí puedes revisar es la tarifa: revisa la factura de luz de casa.
- La placa solar no bastaSi el agua se precalienta con solar o geotermia, un acumulador final tiene que subirla a 60 °C antes de servirla.
- Con biocida baja un pocoSi el agua lleva tratamiento biocida, la temperatura de servicio se sitúa entre 55 y 60 °C.
- La bacteria prefiere el agua tibiaSe multiplica entre 20 °C y 50 °C. Por eso los tramos tibios no pueden pasar de 5 metros o 3 litros.
Si tienes un gimnasio, un hotel o una residencia. La norma no deja bajar la temperatura, pero sí elegir cómo se calienta y a qué precio. Los 60 °C del acumulador y los 50 °C del retorno se mantienen las 24 horas, así que el consumo del agua caliente es casi constante. Un ejemplo con números, en lo que gasta de luz un gimnasio. Si quieres que lo miremos, pide asesoría para tu empresa.
Dónde se aplica el RD 487/2022 en este sitio
Lo citamos cuando hablamos de negocios con agua caliente.
Lo que suele preguntar la gente
¿A qué temperatura debe estar el agua caliente de un negocio?
60 °C como mínimo en el acumulador final y más de 50 °C en todos los grifos y en la tubería de retorno.
¿El RD 487/2022 se aplica a mi casa?
No. El artículo 3.2 excluye los edificios de uso exclusivo de vivienda.
¿Cómo se hace la desinfección térmica?
Se sube el acumulador a 70 °C durante al menos 2 horas y luego se deja correr el agua a 60 °C en cada grifo durante al menos 5 minutos.
¿Cada cuánto se controla la temperatura?
Cada día en los depósitos finales y el retorno, y cada mes en una muestra rotatoria de grifos y duchas.
¿Qué norma sustituye el RD 487/2022?
El Real Decreto 865/2003, derogado con efectos del 2 de enero de 2023.
¿Cuánto tiempo se guardan los registros?
Al menos cinco años desde que se generan.