Hay un suelo que paga una casa vacía, aunque la desenchufes#
Empecemos por el caso extremo: la casa cerrada, el cuadro bajado, ni un aparato enchufado. Consumo cero de verdad. Es el suelo del que habla el consumo medio de una casa, visto desde el otro lado. Aun así, con una potencia de 3,45 kW, al año se pagan:
| Concepto | Al año | Depende del consumo |
|---|---|---|
| Término de potencia, parte regulada | 98,08 € | No |
| Financiación del bono social | 6,98 € | No |
| Energía | 0,00 € | Sí |
| Suelo | 105,06 € | Las dos cosas |
Ciento cinco euros al año por un contrato que no usas. Y eso es solo la parte regulada: encima va el margen que tu compañía añade al término de potencia, que varía mucho de una a otra, y después los impuestos.
De dónde salen esos dos números. Los 98,08 son 3,45 kW por 28,43 euros por kilovatio y año, que es la suma del peaje y de los cargos publicados en el BOE. Los 6,98 son la financiación del bono social, fijada en 6,979247 euros por punto de suministro y año. Ninguno de los dos se mueve porque tú gastes más o menos.
Es importante entender por qué existe ese suelo, porque no es un abuso de la compañía. La red que llega hasta tu casa está construida y hay que mantenerla, la uses tres meses o doce. Lo que sí es discutible es cuánta potencia tienes contratada para una casa en la que no vives, y ahí es donde casi todo el mundo paga de más.
Nadie desenchufa la nevera, y ahí se va el resto#
El caso anterior es teórico. En la vida real, la casa cerrada se queda con la nevera puesta, el router parpadeando y media docena de aparatos en espera. Y eso consume.
El último estudio oficial español que midió aparato por aparato es el SPAHOUSEC del IDAE. Da 662 kWh al año para el frigorífico y 231 kWh para el conjunto de aparatos en espera. Novecientos noventa y tres kilovatios hora entre los dos, redondeando a la baja: 893.
| Concepto | Al precio más bajo | Al más alto |
|---|---|---|
| Suelo fijo | 105,06 € | 105,06 € |
| Nevera y standby, 893 kWh | 86,89 € | 156,19 € |
| Total al año | 191,95 € | 261,25 € |
| De eso, parte fija | 55 % | 40 % |
Fíjate en la última fila, que es lo que casi nadie cuenta. En una casa vacía, entre el 40 y el 55 % de lo que pagas no es energía. Es el contrato. En una casa habitada esa proporción es mucho menor, porque el consumo diluye la parte fija. Cuanto menos usas la casa, más pesa lo que no puedes evitar consumiendo menos.
Cuidado con esos 893 kWh. La primera línea del estudio del IDAE dice «año 2010». Los frigoríficos de hoy consumen menos, así que es un techo, no una foto de tu nevera. Lo usamos porque es el único dato oficial español que existe y preferimos decir de dónde sale que inventar una cifra más bonita.
Hay además un detalle físico que juega en contra en verano, que es justo cuando se cierra la casa. Una nevera trabaja contra la temperatura de la habitación: cuanto más calor hace fuera, más arranca el compresor. Un piso cerrado en agosto, con las persianas bajadas pero sin ventilar, no es el entorno más fresco del mundo. Ese matiz no está en el número anual del estudio, y conviene tenerlo presente antes de fiarse de una media.
El mismo suelo cuesta el triple según con quién firmes#
Hasta aquí hemos hablado de la parte regulada, que es igual para todos. Pero encima de esos 28,43 euros por kilovatio y año cada compañía pone su margen, y ahí las diferencias no son pequeñas. Son enormes, y casi nadie las mira porque el término de potencia parece la parte aburrida de la factura.
Calculamos lo que cobra cada una de las veinticuatro compañías que tenemos verificadas por 3,45 kW al año, sumando los dos periodos. Los extremos:
| Compañía | Potencia al año | Margen sobre lo regulado | Suelo total |
|---|---|---|---|
| Solo la parte regulada | 98,08 € | 0,00 € | 105,06 € |
| Lucera | 98,10 € | 0,02 € | 105,08 € |
| Enérgya VM | 132,56 € | 34,48 € | 139,54 € |
| Holaluz | 249,33 € | 151,25 € | 256,31 € |
| Factor Energía | 318,59 € | 220,51 € | 325,57 € |
Léelo despacio, porque es el dato más importante de esta página. El suelo de una casa vacía va de 105,08 euros al año a 325,57 según con quién tengas firmado. Es el triple, por exactamente el mismo servicio y la misma red.
Lucera cobra dos céntimos por encima de lo regulado. No es un error de nuestra tabla: es su modelo, cobrar el coste y sacar el beneficio de una cuota aparte. Da igual si te convence o no; lo que importa aquí es que demuestra hasta dónde puede bajar ese término, y por tanto cuánto margen hay en el resto.
Y ahora la parte incómoda de este dato. Un término de potencia caro es invisible cuando la casa se usa, porque queda enterrado bajo el consumo. En una casa vacía queda al descubierto, y por eso la segunda residencia es el mejor sitio para darse cuenta de lo que te cobran de más en la primera.
Estos importes son de nuestra tabla de comparativas, cada uno leído en la web de su compañía y con su fecha de consulta. Ninguno sale de un comparador. Y son solo el término de potencia: el precio del kilovatio hora es otra columna, y no siempre van en el mismo sentido.
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Lo que de verdad se puede bajar en una casa vacía es la potencia#
Si el 40 o el 55 % de la factura de una casa vacía es el contrato, lo lógico es mirar el contrato. Y ahí hay una pregunta que casi nadie se hace: ¿para qué quiere 3,45 kW una casa en la que no vive nadie?
El escalón inmediatamente inferior es 2,30 kW. Con la parte regulada:
| Potencia | Parte regulada al año | Diferencia |
|---|---|---|
| 3,45 kW | 98,08 € | 0,00 € |
| 2,30 kW | 65,39 € | 32,69 € |
Treinta y dos euros al año, y eso contando solo lo regulado: con el margen de la compañía encima, el ahorro real es mayor. Para una casa que se usa dos semanas al año, es dinero que no volverá de ninguna otra forma.
El riesgo es concreto y hay que decirlo. Con 2,30 kW no puedes tener el horno, la vitrocerámica y el termo a la vez. Si vas la semana de agosto y quieres vivir normal, saltará el diferencial. Antes de bajar, mira cuánta potencia necesitas de verdad esos días con la calculadora.
Y hay una alternativa que existe desde 2026 y que encaja exactamente con este caso: la modificación temporal de la potencia. Tener el mínimo todo el año y subirla solo el mes que vas. No es gratis ni es automática, pero para una segunda residencia es la figura que estaba faltando.
Hay tarifas «de segunda vivienda», y una de las dos no lo es#
Varias compañías anuncian una tarifa específica para segunda residencia. Fuimos a mirar dos, el mismo día, y resulta que la etiqueta no significa lo mismo en las dos. En una es la tarifa de siempre con otra portada. En la otra es una estructura distinta que ahorra de verdad.
Empecemos por la que no lo es. La página de tarifa de segunda vivienda de Yoigo LUZ y GAS publica exactamente los mismos tres precios que su tarifa normal:
| Concepto | Segunda vivienda | Tarifa normal |
|---|---|---|
| Energía, con impuestos | 0,139 €/kWh | 0,139 €/kWh |
| Potencia valle | 0,0595 €/kW día | 0,0595 €/kW día |
| Potencia punta | 0,1334 €/kW día | 0,1334 €/kW día |
Los tres coinciden. Lo único que añade la página de segunda vivienda es un descuento de veinte euros por tener las dos casas con ellos. No está mal, pero no toca el término fijo, que es justo lo que pesa cuando la casa está vacía.
La de Plenitude, en cambio, sí es otra cosa. Su tarifa «Tu Segundo Hogar» baja mucho el término de potencia y sube mucho el de energía, y añade una cuota. Sin impuestos:
| Concepto | Tu Segundo Hogar | Su tarifa normal |
|---|---|---|
| Potencia, al año por kW | 28,43 € | 82,12 € |
| Energía, en valle | 0,185073 €/kWh | 0,119990 €/kWh |
| Cuota | 3,50 €/mes | 0,00 € |
Fíjate en esos 28,43 €. Es exactamente el coste regulado: el peaje más los cargos, al céntimo. Sus dos precios de potencia suman 0,077889 € por kilovatio y día, que multiplicado por 365 da 28,429485. Plenitude repercute el término de potencia a coste en esta tarifa, y saca el margen de la cuota y de la energía. En su tarifa normal ese mismo término lleva 53,69 € de margen por kilovatio y año.
Con nuestro caso de la casa vacía, 3,45 kW y 893 kWh al año, la de segundo hogar sale en 305,35 € frente a 390,48 € de la normal. Ahorra 85,12 € al año.
Pero eso solo vale mientras la casa se use poco de verdad. El cruce está en 2.201 kWh al año si el consumo cae en valle, y baja a 1.116 kWh si cae todo en punta. A partir de ahí la energía cara se come el ahorro del término fijo y conviene la tarifa normal.
La conclusión no es que una compañía sea mejor que otra. Es que «tarifa de segunda vivienda» no significa nada por sí solo: hay que mirar el término de potencia, no el nombre.
Dar de baja el contrato casi nunca sale a cuenta#
Llegados aquí mucha gente hace la cuenta rápida: si el contrato me cuesta cien euros al año y no lo uso, lo doy de baja. Es la conclusión intuitiva y casi siempre es la equivocada.
El motivo es que volver a dar de alta no es gratis. Hay que pagar de nuevo los derechos de acometida, de extensión y de enganche, y esos importes están regulados y no son pequeños. En cuanto piensas volver a usar la casa en unos años, la cuenta se da la vuelta. Lo desglosamos con las cifras en dar de baja la luz, que se titula así porque la conclusión honesta es que casi nunca conviene.
Hay un caso en que sí: la casa que no vas a volver a usar. Una vivienda que se vende, un local que se cierra para siempre, una segunda residencia que pasa a otras manos. Ahí la baja es lo correcto, y lo que hay que vigilar es otra cosa: que la baja se tramite de verdad y no quede un contrato abierto a tu nombre.
Un error caro y muy frecuente. Vender la casa y no cambiar el titular del contrato. Sigues pagando el término de potencia de una vivienda que ya no es tuya, y a veces durante años, porque son cantidades pequeñas que pasan desapercibidas en la domiciliación. Ciento cinco euros al año no cantan en una cuenta corriente.
El orden para una casa vacía o de uso ocasional#
Resumido, y en el orden que ahorra más por unidad de esfuerzo:
- Baja la potencia al mínimo que te permita vivir los días que vas. Es el único cambio que ataca la parte fija, que es la que más pesa aquí.
- Mira si te compensa la modificación temporal. Mínimo todo el año, y subes el mes que la usas.
- Revisa la tarifa. Aunque el consumo sea bajo, el margen sobre el término de potencia varía mucho entre compañías, y eso sí lo pagas los doce meses.
- Piensa dos veces antes de dar de baja, y comprueba el titular si la casa ha cambiado de manos.
Una última aclaración sobre las cifras de esta página: todas son antes de impuestos. Encima va el impuesto eléctrico, que se aplica sobre la suma de energía y potencia, y después el IVA sobre todo lo anterior. No los hemos metido en las tablas porque queríamos que se viera limpio de dónde sale cada euro, pero la factura real de una casa vacía es algo mayor que estos números, nunca menor. La proporción entre las partes, que es lo que aquí interesa, no cambia: los impuestos suben todo a la vez.
Lo que no está en la lista, y es deliberado: desenchufar la nevera. Se puede hacer si la casa se cierra meses, pero el ahorro es del orden de los ochenta euros al año en el mejor de los casos, y hay que vaciarla, limpiarla y dejarla abierta. Es más trabajo por menos dinero que una llamada para bajar la potencia.
Las fuentes de todo lo anterior, por si quieres comprobarlas: los peajes y cargos que dan los 28,43 euros por kilovatio y año, en el BOE; la financiación del bono social, en la Orden TED/1524/2025; y los consumos por aparato, en el IDAE. Consultado todo el 25 de agosto de 2026.