La caldera: cada dos años, y sin contrato obligatorio
La revisión de la caldera de una vivienda no es anual. El reglamento separa por uso, y en vivienda son dos años. El contrato de mantenimiento tampoco es obligatorio en tu casa.
Asesoramiento independiente. Servicio gratuito.- Sin contraseñasNo pedimos claves de tu compañía
- Lo tramitamos nosotrosTú no llamas a nadie
- GratisNos paga la comercializadora
Tres cosas, y las tres se cuentan mal. La periodicidad de la caldera mural de una vivienda es de dos años: el «cada año» que se repite en todas partes es la columna de los restantes usos, o sea locales y oficinas. El contrato de mantenimiento solo es obligatorio por encima de 70 kW; en una vivienda la obligación es que el mantenimiento lo haga una empresa mantenedora habilitada, no que firmes nada. Y la inspección de eficiencia energética tampoco te toca: empieza también en 70 kW.
Qué obliga el RITE en una vivienda, y qué no
El reglamento reparte las obligaciones por potencia y por uso. Casi todas las confusiones vienen de leer la fila equivocada.
- El mantenimiento sí es obligatorioEl titular es responsable de que se haga «el mantenimiento de la instalación térmica por una empresa mantenedora habilitada». Eso no se discute y no puede hacerlo cualquiera.
- El contrato de mantenimiento, noEl artículo 26 separa dos casos. Entre 5 y 70 kW, las instalaciones «se mantendrán por una empresa mantenedora». Por encima de 70 kW, «por una empresa mantenedora con la que el titular debe suscribir un contrato». La palabra contrato solo aparece en el segundo.
- La periodicidad depende del uso, no solo del aparatoLa tabla del reglamento tiene dos columnas: viviendas y restantes usos. Una caldera mural de gas de hasta 70 kW son dos años en vivienda y anual en el resto. El dato que circula es el de la segunda columna.
- La inspección de eficiencia energética no te tocaSe inspeccionan los sistemas «que cuenten con generadores de calor de potencia útil nominal mayor que 70 kW». Una caldera doméstica ronda los 24 kW.
- Y la garantía no sustituye al mantenimientoEl reglamento lo dice con esas palabras: la responsabilidad del titular es «en lo que se refiere a su uso y mantenimiento, y sin que este mantenimiento pueda ser sustituido por la garantía».
- Guarda los partes cinco añosEl registro de las operaciones de mantenimiento «se deberá conservar durante un tiempo no inferior a cinco años» desde cada operación, y el titular es responsable de que exista.
Qué hacer con el mantenimiento de tu caldera
Cuatro comprobaciones. La segunda es la que evita pagar por algo que no es obligatorio.
Mira la potencia en la placa del aparato
Es lo que decide todo. Una caldera mural doméstica ronda los 24 kW, muy por debajo de los 70 kW en los que empiezan el contrato obligatorio y la inspección de eficiencia.
Comprueba si te están vendiendo un contrato como obligación
Un contrato de mantenimiento puede compensarte por comodidad o por las coberturas que incluya. Lo que no es, por debajo de 70 kW, es una obligación legal.
Encarga la revisión a una empresa mantenedora habilitada
Esa parte sí es obligatoria. Y pide el parte por escrito: es el documento que acredita que se hizo.
No lo confundas con la inspección de la instalación de gas
Son cosas distintas y las hace gente distinta. La de la instalación la organiza tu distribuidora: está en la inspección periódica de gas.
¿Te están cobrando de más por la caldera?
Mándanos la factura de gas y lo que pagas de mantenimiento, y te decimos qué parte es obligatoria y qué parte es un producto. Gratis.
Escríbenos por WhatsApp↗o llama al 681 80 29 40Cada cuánto toca, según el aparato y el uso
Es la tabla 3.1 del RITE, con sus dos columnas. La de la izquierda es la de tu casa.
| Equipo y potencia útil nominal | Viviendas | Restantes usos |
|---|---|---|
| Calentador de ACS a gas, Pn ≤ 24,4 kW | 5 años | 2 años |
| Calentador de ACS a gas, 24,4 < Pn ≤ 70 kW | 2 años | Anual |
| Caldera mural a gas, Pn ≤ 70 kW | 2 años | Anual |
| Resto de instalaciones de calefacción, Pn ≥ 70 kW | Anual | Anual |
| Aire acondicionado, Pn ≤ 12 kW | 4 años | 2 años |
| Aire acondicionado, 12 < Pn ≤ 70 kW | 2 años | Anual |
| Bomba de calor para ACS, Pn ≤ 12 kW | 4 años | 2 años |
| Instalaciones de más de 70 kW | Mensual | Mensual |
Tabla 3.1 de la instrucción técnica IT 3.3 del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, aprobado por el Real Decreto 1027/2007, texto consolidado en el BOE (BOE-A-2007-15820), consultado el 8 de septiembre de 2026. El propio reglamento añade que en instalaciones de hasta 70 kW con supervisión remota en continuo la periodicidad puede llegar a dos años, y que en todos los casos se tienen en cuenta las especificaciones del fabricante.
Lo hace una empresa mantenedora habilitada. Lo pide el RITE y lo organizas tu.
RD 1027/2007, IT 3.3Otra cosa: la instalacion receptora, no el aparato. La organiza tu distribuidora.
Su propia guíaSolo para generadores de calor de mas de 70 kW. Una caldera domestica ronda los 24.
RD 1027/2007, IT 4.2.1Tres cosas distintas que se venden juntas. El mantenimiento de la caldera lo obliga el RITE y lo hace una empresa mantenedora. La inspección periódica de la instalación de gas la organiza tu distribuidora cada cinco años y va de tubos y llaves, no del aparato. Y el contrato de mantenimiento con cuota mensual es un producto comercial que puede incluir reparaciones y desplazamientos: puede convenirte, pero en una vivienda no es una obligación legal.
Tres errores con el mantenimiento de la caldera
Los tres cuestan dinero, y dos de ellos se cometen por creer una obligación que no existe.
Firmar un contrato creyendo que es obligatorio
Por debajo de 70 kW la obligación es hacer el mantenimiento, no contratarlo por cuota. El contrato puede compensar por lo que incluya, pero conviene elegirlo sabiendo que es opcional.
Una cuota que se elige, no se imponeConfiar en la garantía del fabricante
El reglamento lo descarta expresamente: el mantenimiento no puede ser sustituido por la garantía. Son dos cosas y la garantía no cubre la obligación.
No cubre la obligaciónNo guardar los partes de las revisiones
El registro debe conservarse cinco años y el titular es responsable de que exista y esté a disposición de quien lo pida. Sin papel, la revisión no consta.
Cinco años de papelesEl gas de casa, mirado entero
Tarifa, consumo y lo que pagas por mantenimiento. Te decimos dónde hay margen y dónde no lo hay.
Escríbenos por WhatsApp↗o llama al 681 80 29 40«El «cada año» de la caldera sale de la columna equivocada de la tabla. En una vivienda son dos años, y el contrato de mantenimiento no lo pide el reglamento.»
¿Lo dejamos en nuestras manos?
Gestionamos el trámite de principio a fin y te mantenemos informado. Gratis para ti, siempre.
Cómo se ha hecho esta página
De dónde sale lo que cuenta esta página:
- Normativa vigente y documentación pública de las distribuidoras. Nunca tablas de comparadores, que envejecen en semanas.
- Los importes solo se publican con fuente primaria. Donde no la tenemos, lo decimos y explicamos de qué depende.
- ¿Ves algo desactualizado? Escríbenos y lo corregimos.
Seguir por aquí
Lo que suele preguntar la gente
¿Cada cuánto hay que revisar la caldera de gas?
En una vivienda, una caldera mural de gas de hasta 70 kW se mantiene cada dos años según la tabla 3.1 de el RITE. El «cada año» que suele leerse corresponde a la columna de los restantes usos, es decir locales y oficinas.
¿Es obligatorio tener contrato de mantenimiento de la caldera?
En una vivienda, no. El artículo 26 del RITE solo exige suscribir contrato de mantenimiento por encima de 70 kW. Entre 5 y 70 kW la obligación es que el mantenimiento lo realice una empresa mantenedora.
¿Y un calentador de agua caliente?
Si es de gas y no pasa de 24,4 kW, en vivienda son cinco años. Entre 24,4 y 70 kW, dos años.
¿Le toca a mi caldera la inspección de eficiencia energética?
No, salvo que supere los 70 kW de potencia útil nominal. Una caldera doméstica ronda los 24 kW.
¿La garantía del fabricante vale como mantenimiento?
No. El reglamento dice expresamente que la responsabilidad del titular en cuanto a uso y mantenimiento existe «sin que este mantenimiento pueda ser sustituido por la garantía».
¿Es lo mismo que la inspección de gas de la distribuidora?
No. Esa revisa la instalación receptora cada cinco años y la organiza la distribuidora. El mantenimiento del RITE va del aparato y lo organiza el titular.
¿Cuánto tiempo hay que guardar los partes?
Cinco años desde la fecha de cada operación de mantenimiento. El titular es responsable de que el registro exista y esté disponible.
¿Cuánto cuesta una revisión de caldera?
El precio es libre y varía mucho por instalador y por zona, así que no damos una cifra: cualquiera que te den sin ver la instalación es orientativa.