El contador del portal es el que nadie mira
En Leganés hay miles de bloques, y cada uno tiene un suministro común para el ascensor, la escalera y el portero automático.
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- Lo paga la comunidad Suministro común Ascensor, escalera y portero
- No es automático PVPC El art. 5.3 pide persona física o microempresa
- Otro peaje Más de 15 kW Entra en la 3.0 TD, con seis periodos
Un contador que paga todo el edificio y no vigila nadie
En un bloque, el suministro común alimenta el ascensor, la luz de la escalera, el portero automático y a veces una bomba de presión o el garaje.
Se paga entre todos los vecinos, en la cuota, y ahí está el problema: como no aparece en el recibo de nadie en particular, nadie lo mira. Puede llevar años con la potencia del día del alta y con servicios añadidos que nadie recuerda.
Y suele ser un contrato con potencia relativamente alta, porque el arranque del ascensor pide un pico corto pero grande.
Y hay una sorpresa con la tarifa regulada
Mucha gente da por hecho que una comunidad de vecinos, al no ser una empresa, puede acogerse al PVPC. No es automático.
Real Decreto 216/2014, artículo 5.3. Pueden acogerse al PVPC los titulares que sean personas físicas o microempresas con potencia contratada de 10 kW o menos en cada periodo. Una comunidad de propietarios no encaja sin más en esas categorías, así que puede quedar fuera aunque tenga poca potencia.
Por eso conviene preguntarlo por escrito a la comercializadora de referencia antes de darlo por hecho. Lo contamos entero en esta guía sobre los límites de potencia.
Y si la comunidad tiene más de 15 kW, entra además en otro peaje. Ese caso lo cubre la página de comunidades.
Qué mirar en la próxima junta
Tres cosas concretas, y todas caben en una factura.
- La potencia contratada. El ascensor marca un pico corto; el resto del día el consumo es bajo. Suele haber margen.
- Los servicios añadidos. Mantenimientos contratados hace años que siguen cobrándose.
- Quién figura como titular. Si sigue a nombre del promotor o de un administrador anterior, conviene actualizarlo.
Es de las revisiones que más rinden por lo poco que cuestan, porque el ahorro se reparte entre todos los vecinos.
Lo que encontramos una y otra vez en Leganés
En Leganés los tres que más repetimos son de suministros comunes que llevan años sin que nadie los abra.
No revisar nunca el contador del portal
Como no está en el recibo de nadie, no se mira. Suele arrastrar la potencia del día del alta.
Años pagando de másDar por hecho que la comunidad puede tener PVPC
El artículo 5.3 lo limita a personas físicas o microempresas. Conviene preguntarlo por escrito antes.
Una expectativa falsaDejar el titular desactualizado
Si figura el promotor o un administrador anterior, cualquier gestión se complica.
Trámites bloqueadosCuánta potencia se necesita en Leganés
Sumar la potencia de todos los aparatos lleva siempre a contratar de más. Esto es lo que consume cada cosa mientras está funcionando.
| Tipo de vivienda | Cocina | Agua caliente | Potencia orientativa |
|---|---|---|---|
| Piso con cocina de gas | Gas | Caldera de gas | 3,45 kW |
| Piso familiar con gas | Gas | Caldera de gas | 4,6 kW |
| Portal con ascensor | No aplica | No aplica | 4,6 a 10 kW |
| Comunidad con garaje y bombas | No aplica | No aplica | Más de 15 kW |
Orientativo. El cálculo real depende de tus hábitos y de tu instalación.
La potencia en Leganés también tiene horario
En la tarifa 2.0 TD el término de potencia se factura en dos tramos, y el de valle es mucho más barato. Por eso se puede contratar más potencia en valle sin que la factura se dispare.
Valle · lo más barato Llano Punta · lo más caro
Tramos de lunes a viernes. Los fines de semana y los festivos nacionales son valle las 24 horas.
Barrios de bloque y vivienda nueva
En Leganés casi todo es bloque, así que hay un suministro común por cada portal y muy pocos revisados.
Bloques de los 70 y 80 Instalación veterana
Ascensores antiguos y contratos sin revisar. Es donde más margen aparece.
Promociones recientes Más equipamiento
Garaje, puertas automáticas y a veces bomba. La potencia sube.
Vivienda particular Contador propio
El pico lo marcan cocina y agua caliente coincidiendo.
Para la próxima junta: pide la factura del suministro común. Con mirar la potencia contratada y los servicios añadidos suele aparecer margen que se reparte entre todos.
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Llamar al 681 80 29 40↗o escríbenos por WhatsApp«En Leganés el contador que más margen tiene casi nunca es el de una casa: es el del portal, que pagan todos y no revisa nadie.»
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Lo que suele preguntar la gente
¿Quién paga el contador del portal?
La comunidad de propietarios, a través de la cuota. Alimenta el ascensor, la luz de la escalera, el portero automático y a veces bombas o el garaje.
¿Una comunidad de vecinos puede tener PVPC?
No es automático. El artículo 5.3 del Real Decreto 216/2014 limita el PVPC a titulares que sean personas físicas o microempresas con 10 kW o menos, así que conviene preguntarlo por escrito a la comercializadora de referencia.
¿Por qué suele sobrar potencia en un portal?
Porque el ascensor marca un pico corto al arrancar y el resto del día el consumo es bajo. El contrato suele venir del día del alta.
¿Qué pido para revisarlo?
Una factura del suministro común. Con eso se puede mirar la potencia contratada, los servicios añadidos y quién figura como titular.
¿Necesito cédula de habitabilidad en Leganés?
No. La Comunidad de Madrid la suprimió con el Decreto 111/2018, de 26 de junio.